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邢臺地產巨頭齊聚一堂

發布時間:2017-07-29 16:11:09  作者:邢臺信息港  來源:邢臺信息港   熱度:  評論

邢臺地產巨頭齊聚一堂
 

 

  近日,中央城市工作會議在北京舉行。習近平在會上發表重要講話,分析城市發展面臨的形勢,明確做好城市工作的指導思想、總體思路、重點任務。李克強在講話中論述了當前城市工作的重點,提出了做好城市工作的具體部署,并作總結講話。

  中央城市工作會議時隔37年后召開。會議由“全國城市工作會議”升格為“中央城市工作會議”,體現了中央對城市工作的高度重視。這次會議從中央層面為城市建設搭建頂層設計,對城市規劃、住房政策、人口規模、基礎設施建設、公共事務管理等重大問題作了明確,為今后一段時期的城市工作指明了方向、畫好了藍圖、提供了遵循,意義十分重大。

  就在中央城市工作會議召開的前兩天,邢臺市住房保障和房產管理局和邢臺房地產業協會共同舉辦了“新形勢下房地產變革與趨勢高峰論壇”。本次專題論壇,是邢臺房地產業協會新一屆理事會成立后舉辦的首次會員活動大會。

  來自我市規劃、建設、國土等政府部門,各縣市區城建分管領導及住建部門負責人,駐市各銀行金融單位負責人、市房地產開發企業負責人,以及房地產相關行業企業家等共計五百余人參加了本次活動。

  著名商業地產專家、亞太商業不動產學院院長朱凌波在論壇會做了“在全國商業地產‘升級、創新’大背景下,三四線城市商業地產該何去何從”的報告。針對三四線城市商業地產地位不準,開發項目同質化嚴重的情況,他為邢臺的商業地產開出了“藥方”。他認為,邢臺的商業地產起步較晚,發展不成熟,業態的細分明顯不夠,產品線也還不夠豐富。從邢臺經濟發展水平、人均消費水平,結合現有商業項目地位、消費群體等方面確定本商業項目的開發定位和消費群體,與其他既有商業項目形成錯位競爭和優勢互補。邢臺的商業地產發展空間很大,只要做好差異化,未來的操作空間很大。

  基于目前的樓市特點與人口特征,今年中央經濟工作會議也為樓市去庫存開出的藥方更加突出改革紅利,按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求,通過加快農民工市民化,擴大有效需求,打通供需通道,消化庫存,穩定房地產市場。

  關于如何面對當前房地產市場低迷、庫存高企的問題,曾任國內知名房企龍湖地產研發設計總經理的張君先生則在論壇時認為,盡管從去年以來,政府已經出臺了一系列刺激政策,包括降息、公積金政策調整、下調商業貸款首付比例、松綁外資進入樓市等。在這些政策的作用下,樓市整體有所回暖,但回暖主要集中在一線城市和部分二線核心城市,而廣大三、四線城市則改觀不大。可見單純依靠宏觀政策,已經難以刺激需求,更難達到綜合目標。

  至于如何去庫存,需要房地產企業和當地政府的共同努力。從政府層面來說,一方面是做好金融信貸支持、簡化購房手續、提高服務質量等工作,支持購房消費。比如河南很多城市紛紛推出購房補貼、鼓勵進城農民購房的政策。另一方面是支持轉換未開發房地產用地的用途,將之用于國家支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目的開發建設。

  樓市去庫存要近期與遠期統籌結合,供給與需求雙向發力,多措并舉。制度性變革有利于解決房地產中長期需求問題,而短期看,去庫存還是要在庫存壓力大的城市減少甚至限制新的供應,并鼓勵開發商降價出清。

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